LMNP/LMP, SCI… Quel est le rôle de mon expert comptable ?
En France, vous êtes amenés à investir dans la pierre pour plusieurs raisons :
- Pour se construire un patrimoine durable et pour les léguer à vos descendants (préparer sa succession) ;
- Pour défiscaliser car vous payez trop d’impôts ;
- Pour avoir des revenus complémentaires en fin de mois ;
- Pour développer votre patrimoine financier (placement sur le long terme) ;
- Pour investir dans le locatif dans le but de financer sa résidence principale grâce aux plus-values à la revente ;
- Pour garantir des revenus supplémentaires pendant votre retraite ;
- …Et bien d’autres raisons encore !
Les différentes sortes de défiscalisations immobilières
Pour ce faire, vous allez faire appel à plusieurs sortes de déclarations et il faudra faire un choix sur le type d’investissement à adopter (location meublée, location nue dans le neuf ou l’ancien…). Mais en général, les investisseurs français choisissent la location meublée car c’est un régime fiscal très rentable dans plus de 91 % des investissements locatifs (il existe dans ce cas, différents types de locations meublées : Loueur Meublé Non Professionnel, Loueur Meublé Professionnel…). En effet, les revenus locatifs meublés sont considérés comme des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Il faut déclarer ces revenus selon 3 sortes de régime d’imposition :
- Régime micro-BIC qui possède 50% d’abattement : si vous optez pour cette déclaration, vous ne devrez pas dépasser 70 000e de loyers par an et vous payerez 50% d’impots sur les loyers déclarés ;
- Régime micro-BIC possédant 71% d’abattement : ce régime concerne uniquement, les chambres d’hôtes ou gîtes, ainsi que les logements saisonniers classés (meublé de tourisme). Dans ce type de régime, 29% seulement des revenus locatifs seront à déclarer aux impôts ;
- Régime réel simplifié : si les revenus locatifs sont supérieurs à 70 000e par an, il faudra choisir ce régime fiscal. Votre expert comptable peut grâce à ce régime ne pas vous faire payer d’impôts en obtenant un résultat fiscal négatif grâce à l’amortissement d’achats, de travaux… Le régime réel simplifié demande un accompagnement assidu et de tenir une comptabilité, c’est pourquoi le rôle de l’expert comptable est important.
Le rôle de mon expert comptable
Les avantages à passer par un expert comptable dans ce cas sont multiples :
- Il permet de gagner du temps car il fera à votre place votre déclaration LMNP auprès des impôts et s’occupera de toutes les démarches administratives pour vous (formalités et déclarations fiscales) ;
- Il vous accompagnera et vous servira d’assistance en cas de contrôle fiscal (partout en France en général) ;
- Grâce à l’expert comptable, vous n’aurez pas d’erreurs sur vos déclarations LMNP/LMP donc vous serez plus serein !
- Il vous conseillera sur les meilleurs choix fiscaux selon votre situation familiale, professionnelles… puisqu’il maitrise la réglementation en vigueur ;
- Certain expert comptable vous accompagnera également dans la recherche de votre bien immobilier grâce à des partenaires CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine) ; - les frais d’honoraires seront déductibles (grâce à l’adhésion du cabinet IRIS experts à la coopérative « hexa Coop »).
Il est primordial de faire confiance à son expert comptable et d’écouter ses conseils pour réduire au maximum vos impôts dans votre activité locative (LMNP/LMP…).
Par ailleurs, vous pouvez hésiter ce jour à engager un expert comptable car vous vous demandez combien cela va vous coûter ? Le coût d’un expert comptable varie d’un cabinet à l’autre en fonction de leur temps de travail sur le dossier, leur compétence et expertise technique dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité et les différents régimes pour déclarer vos revenus locatifs, contactez le cabinet d’expertise comptable IRIS experts qui saura vous accompagner dans ces démarches et vous conseillera au mieux selon votre situation.
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