PINEL… Quel est le rôle de mon expert comptable ?
Durant votre vie, vous serez sûrement amenés à faire des investissements dans de la pierre. Plusieurs raisons peuvent vous pousser à acheter un bien :
- Se construire un patrimoine durable et assurer la succession de ce patrimoine immobilier ;
- Défiscaliser bien évidemment, puisque vous devez payer trop d’impôts ;
- Assurer les fins de mois avec des revenus complémentaires ;
- Effectuer des placements financiers stables via la constitution d’un patrimoine ;
- Garantir l’achat de votre résidence principale grâce aux plus-values de votre investissement locatif ;
- Sécuriser votre retraite ;
- Et bien d’autres raisons vous pousseront à investir dans de la pierre !
Votre choix : défiscaliser !
Si votre choix est de défiscaliser, il existe plusieurs lois qui vous le permettront, notamment la Loi Pinel qui a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2021 ! La Loi Pinel est un investissement locatif dans le neuf, qui a permis de développer le parc locatif français de logements sociaux et intermédiaires. Grâce à cette loi, vous défiscaliserez et achèterez votre logement locatif sur plan (appelé VEFA). Pour défiscaliser en Loi Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées pour y être éligible :
- Le logement doit posséder le label RT 2012 (Réglementation Thermique) ;
- Cette loi est segmentée par 4 zones géographiques où investir (Zone A, Abis, B1, B2 et C). Elles permettent d’avoir accès à des dispositifs spéciaux tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale à la propriété (PAS), le prêt social accession location (PSLA)… ces paramètres varient selon les zones A, B et C. Concernant la zone B2, il fallait passer l’acte chez le notaire avant le 31 mars 2018 pour être éligible. La zone C quant à elle, a été supprimée lors de la reconduction de la Loi Pinel. Il faudra donc investir dans un logement se situant dans une de ces zones géographiques. (Consultez les zones géographiques ICI) ;
- Il faut louer le bien dans les 12 mois qui suivent la livraison et pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être prolongée sur 9 ou 12 ans maximum ;
- Les locataires doivent avoir un revenu fiscal spécifique car les revenus des locataires sont plafonnés ;
- Les loyers sont eux aussi plafonnés et réglementées par les zones géographiques de Loi Pinel (vous trouverez un aperçu du calcul d’un loyer Pinel ICI) ;
- Vous pouvez louer votre logement à vos ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partis de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de revenus des locataires ;
- La réduction d’impôt est différente selon le nombre d’année de location. En effet, si vous défiscalisez 6 ans vous bénéficierez de 12% de réduction d’impôts chaque année. Si vous louez votre bien locatif pendant 9 ans, votre réduction d’impôts sera égale à 18%. Et enfin, si vous souhaitez bénéficier de 21% de réduction d’impôts il vous suffira de louer votre bien immobilier pendant 12 ans ;
- Si vous investissez en année N, vous ne pourrez bénéficier de la réduction d’impôt qu’en N+1 et vous devrez alors déclarer vos revenus locatifs sur la déclaration 2044 (si vous disposez d’un expert comptable, il pourra vous apporter toute l’aide nécessaire dont vous aurez besoin).
Il est primordial de faire confiance à son expert comptable et d’écouter ses conseils pour réduire au maximum vos impôts dans votre activité locative (Pinel…).
A ce jour, vous ne savez pas si la Loi Pinel est intéressante pour vous ?! Vous souhaitez en connaître davantage sur les différentes lois de défiscalisation ?! N’hésitez pas à contacter le cabinet d’expertise comptable IRIS experts qui réalisera pour vous une étude personnalisée de votre projet et saura vous accompagner dans cette démarche.
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